Wohnimmobilien

2 Häuser als Renditeobjekt, voll vermietet. Großes Grundstück mit Nebengebäude.

63636 Brachttal-Udenhain
Objektart
Haus Kauf
Objektnummer
20201228
Im Bestand seit
Letzte Änderung
Wohnungstyp
Grundstücksfläche
1.812 m²
Wohnfläche
533 m²
Anzahl Räume
20
Kaufpreis
485.000 €
Nebenkosten
Warmmiete
Kaufpreis
Heizkosten
Kaution
Provision
2,98 % des Kaufpreises
Provision für Käufer Inkl. gesetzl. in Höhe von 19% MwSt. Die Höhe der Courtage wird seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zwischen dem Käufer und Verkäufer hälftig geteilt. Die Maklercourtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer über 19% Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Bezugsfrei ab
Baujahr
Zustand
Etagenanzahl
Badezimmer
Schlafzimmer
Balkon/Terasse
Garten
Einbauküche
Haustiere
Gäste-WC
Parkplätze
4 (Garage)
Energieausweis
noch nicht verfügbar
Energie­verbrauchs­kennwert

Anfrage per E-Mail

Auf einem 1812qm großem Grundstück befinden sich diese beiden Objekte.
Objekt 1 ist ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und drei Einzelzimmer mit Bad.
Objekt 2 ist ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung.

Die Wohnungen teilen sich auf in

Schulstraße 11
Erdgeschoß: 2 Zim Wohnung Küche Bad 66,45qm Wohnfläche.

Zusätzlich ein Einzelzimmer mit Bad 23,50qm Wohnfläche.

Nebenräume und Garagenfläche (36,5qm) von insgesamt ca.169,5qm

Erstes Obergeschoss: 4 Zim Wohnung Küche Bad ca. 132qm Wohnfläche. Diese Wohnung hat eine 127qm große Terrasse angeschlossen eine anteilige Terrassenfläche wurde hier nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet. Würde die Terrasse nach der Wohnflächenberechnung zur Hälfte eingerechnet werden hat die Wohnung eine Wohnfläche von 187qm.

Zusätzlich ein Einzelzimmer mit Bad 23,50qm Wohnfläche.

Ein Nebengebäude welches ursprünglich als eine Schwimmhalle geplant war. Diese Nutzfläche ist ausbaufähig und bietet 109qm Nutzfläche. Derzeit nicht vermietet.

Dachgeschoss: 4 Zim Küche Bad 87qm Wohnfläche.

Zusätzlich ein Einzelzimmer mit Bad 14,50qm Wohnfläche.

Das Objekt ist voll vermietet und generiert derzeit eine Nettokaltmiete von 1.778€ im Monat.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und es wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Liste der Renovierungen für die Schulstraße 11:
2012 Außendämmung des Gebäudes
2014 neue Bäder im EG; 1.OG. & 2.OG.
2016 teilweise neue Dachfenster im 2.OG.
2018 komplette Renovierung Wohnung 1. OG.
2019 neue Sprechanlage & SAT- Anlage ganzes Haus
2019 Generalüberholung der Heizungs- und Tankanlage
2020 Aufarbeitung Wohnung 1.OG

Schulstraße 13
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Erdgeschoß: Einliegerwohnung 2 Zim Wohnung Küche Bad ca.37 qm Wohnfläche.

Nebenräume und zwei Garagen (40qm) von insgesamt ca. 105,61qm.

Erstes Obergeschoss: 5 Zim Wohnung Küche, Bad, Gäste WC inkl. Terrasse (zur Hälfte 14,5qm eingerechnet) 135,60qm Wohnfläche.

Das Objekt ist voll vermietet und generiert derzeit eine Nettokaltmiete von 950€ im Monat.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und es wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Liste der Renovierungen für die Schulstraße 13
2010 Wechsel von E-Nachtspeicherheizung auf Ölheizung
2014 Außendämmung des Gebäudes
2015 neues Bad 1. OG, neue Böden und Türen
2015 Neugestaltung des Gartens
2018 Aufarbeitung Wohnung EG, Gästezimmer und teilweise Innentüren.
2020 Malerarbeiten und sämtliche fehlende Innentüren.
Neue Hauseingangstür, Sämtliche Fussböden wurden erneuert. Ein neues Schalter Steckdosenprogramm montiert.

Sämtliche Unterlagen zu diesen Gebäuden sind vorhanden und können angefordert werden.
Gerne können Sie mich zu weiteren Fragen unter der Tel: 01778122201 erreichen.

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